利来w66娱乐官网,刘晓博 |“福建炒地团”正席卷全国!

2020-01-11 08:09:45
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利来w66娱乐官网,刘晓博 |“福建炒地团”正席卷全国!

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今天(8月17日),从上海传来了一个令人震惊的消息:

在上午的土地拍卖中,一块位于静安区(原闸北区中兴社区)的土地,拍出了110亿元的价格。其可售部分的实际楼板价达到了145896元/平方米,这意味着将来建成的房子,售价很有可能接近每平米20万元!

炮制出这个惊人价格的开发商叫融信,于2003年在福建创立,今年1月在香港主板市场挂牌,目前总部设在上海。在2015年中国开发商排名中,融信只位居29名,今年上半年也不过位居28名。

虽然融信排名并不靠前,但今年以来在房地产市场上却威名显赫,在土地拍卖中多次击败万科这样的巨头,其彪悍程度超过了当年的融创的孙宏斌。不信,可以看看下面的资料:

7月29日,融信以31.55亿元竞得上海杨浦区新江湾城地块,溢价率50.97%,剔除保障房、自持、社区服务医疗设施等,可售部分楼面价超过9万元/平方米。

7月15日,融信以27亿元竞得苏州昆山开发区的住宅地块,折合楼板价1.36万元/平方米,溢价率161.21%。

6月15日,融信以17.09亿竞得杭州萧山的地块,楼面价16005.92元/平方米,溢价率14.31%。

4月5日,融信以17亿竞得杭州萧山的杭发厂地块,楼面价18557元/平方米,溢价率68.69%

2月23日,融信以13.9亿元竞得杭州萧山北干街道塘湾地块,折合楼面价13072元/平方米,溢价率高达54%。

2月17日,融信以9.12亿竞得杭州余杭区地块,折合楼面价5739元/平方米,溢价率27.5%。

据统计,如果算上今天拿下的土地,融信今年拿地金额超过340亿元,稳居全国前八名。

融信拿地之激进和彪悍,令整个房地产圈子侧目。甚至有这样的说法:只要有融信参加的土地拍卖,其他开发商都感到绝望,只能盼着信达来收拾局面!

信达地产,那也是一个传说。今年以来制造了多宗地王,它的股东是信达资产管理公司,而信达资产的股东是财政部!

也就是说,现在能压住融信的,只有财政部控股的公司了。但随着央企被约谈,他们变得低调了很多,现在“地球人已经无法阻止融信了”!

其实融信只是闽系开发商的一个代表,一个缩影。这轮房地产政策牛市以来,闽系开发商正以“迅雷不及掩耳盗铃之势”冲榜单、上头条。

其中屡屡被媒体点名的有:阳光城、泰禾、建发、正荣、禹洲和融信等等。

据报道,2016年中国房地产100强名单中,闽系房企占20席。前50强名单中,闽系更是占到了14席。

中原地产监测数据显示,今年前7个月,11个闽系房企投入拿地资金已经超过1176亿元,其中多家房企拿地金额超过百亿。比如禹洲地产,今年在土地市场已经砸下143.6亿元,泰禾集团砸下了206.8亿元。目前全国每诞生5个地王,就有1个是闽系开发商创造出来的。因此有媒体称:闽系房企已崛起成为继京派、粤派、海派之后第四股力量。

闽系开发商之所以这样彪悍,一个重要的原因是:钱太多了,优质资产太少了。像上海、杭州这些热点城市的住宅用地,每一块都被看成一个优质的风险投资项目,只要开发商要钱,有无数的资金在等着。如果开发商愿意,他们只用出10%的钱,就可以组织起一批热钱去拿地。而就连着10%,都可以是融资而来的。

你想想看:有多少拿到过a轮的互联网公司,最终能熬到盈利或者上市?5%都没有吧!但如果以风险投资的方式合资拿一线城市和强二线城市的住宅用地,最终亏损的有多少?不超过5%吧!

所以,钱不往热点城市楼市里流,还能流向哪里?更何况ipo注册制遥遥无期,风投退出渠道狭窄。但如果投房地产,你会缺少退出渠道吗?

诡异的是:在闽系开发商迅速崛起,将浙江、上海作为自己攻城略地的主战场的时候,酷爱炒房、民企发达的浙江,俨然一副任人宰割的样子。不仅浙系开发商已经疲软、凋零,连温州炒房团也没有了踪影。

换句话说,福建人对房地产的兴致盎然,伴随着浙江人对房地产的意兴阑珊。双方在那一交错的瞬间,或许都在内心里骂了对方一句:傻逼!

事实上,浙江人已经在此前两轮房地产的熊市、牛市里,主导过市场了。温州炒房团纵横中国楼市超过10年,创造了无数奇迹,最终在2012年之后折戟沉沙。而浙江楼市,也一度是中国泡沫最严重的地方,其中温州房价曾一度超越过北上深,然后经历过多年的低迷。

前几天,我曾在专栏里分析过浙江为什么最近几年发展势头不如江苏,其实这就是应了那句话:出来混,早晚是要还的。浙江商人炒房子、炒煤矿、炒钱,曾创造了很多奇迹,最后因为偏废了实体经济,走了很大一段弯路。目前他们正在涅槃,准备在几年之后重生。

而闽系商人显然在步浙系商人的后尘,至少在房地产上如此。这一波房价上涨中,闽系开发商不仅在外地拿了很多地,也带起了福建炒房热潮,厦门、福州等主要城市房价表现令全国瞩目。

根据2015年各省统计公报,让我们来比较一下山东、广东、福建三个省的人均房屋施工面积、人均房地产开发投资额和房地产依赖度(房地产投资额占当年gdp的比重)吧:

从上面数据可以看出,福建经济对房地产依赖程度远远高于广东和山东。

浙江的2015年的房屋施工面积没有查到,但人均房地产开发投资为1.28万元,超过福建;房地产依赖度为16.6%,接近福建。这说明浙系商人虽然正在淡出房地产行业,炒房团也风流云散,但浙江经济对房地产的依赖仍然比较强,跟福建不相上下。

由此我们可以得出一个结论:福建对房地产的过分热情,正在重演当年浙江的故事。而浙江,仍然在艰难转型,但尚未走出泥潭!

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