明升亚洲网页,福州闽清梅花园小区二十多年土地证办不了!部门回应:小区属于未批先建,审核不严

2020-01-09 13:43:04
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明升亚洲网页,福州闽清梅花园小区二十多年土地证办不了!部门回应:小区属于未批先建,审核不严

明升亚洲网页,福州闽清梅花园的几位业主给帮帮团打来电话,称他们是闽清最早开发的楼盘之一。然而至今为止,这个小区一百多户业主手头上只有产权证,大家都未办理下土地证。

业主表示,这没有土地证,房子就无法贷款抵押以及过户,影响很大。希望记者能介入看看,能不能帮忙了解下如何解决?

记者来到了闽清县梅花园小区,业主告诉我们,他们小区一共有一百二十多户居民,这几年来大家一直为房子的土地证奔波。

梅花园小区业主

梅花园小区是闽清县第一个商品房开发的大楼,第一个楼盘,当时1993年、1994年开始建,1996年基本建完,房子对外大量销售,当时是按照商品房价格买的,大概一千到一千二这样子。

业主给记者看了他们当时的购房合同,上面写着该商品房为现房预售商品房,批准机关为梅城房地产交易管理所。业主表示,他们当时都认为这房子肯定双证齐全,于是就放心买了。

拿到房屋所有权证的业主安心了。但是时间到了2014年之后,业主发现手头上单单只有一本房屋所有权证是不够的。

梅花园小区业主

当时拿着这个证,可以贷款,可以抵押,但是到了2014年之后不行了。

这时,业主们才反应过来,自家房子没有土地证,于是纷纷去办理,可这时部门却告诉业主,他们的土地证办不了。

同样因为土地性质是集体,而导致小区土地证办不下的还有西门市场小区。更让西门市场小区业主无奈的是,他们其中还有一些人是拆迁安置的,拆迁前还有自己的土地证。

为此,业主也进行了多次信访,但答复意见都是说土地所有权属于集体,并且根据农村集体建设用地法律规定,农村住宅用地只能分配给本村村民。因此不能给予这些外来的业主办理土地证。

然而关于部门的答复,业主也有话要说,因为在1999年,闽清县人民政府的一份《专题会议纪要》提到,会议原则同意由梅城镇投资兴建城西农贸市场,还注明市场四到就九层为商品房。

在两个小区业主看来,既然当初是集体土地,那么就不应该把房子当做商品房对外出售,并且每户都办下产权证。

其实简单来说,都是因为他们的土地性质还是村集体所有,但是业主认为,既然一开始就认定这块土地是村集体土地,开发商怎么能在集体土地上盖商品房还出售了呢?他们现在手中的房屋所有权证又是怎么办下来的呢?带着种种疑问,记者也前往闽清县自然资源和规划局询问。

闽清县自然资源和规划局工作人员

他那个是属于小产权房,不能办,他那个是集体土地。

记者

集体土地怎么能建商品房买卖呢?

闽清县自然资源和规划局工作人员

是他们村那边办的!

在业主们看来,自己明明是按照商品房买来的,并且也办下了产权证,如今却被部门认定小产权房,业主觉得很委屈。

梅花园小区业主

当时由于政府部门,没有督促县房地产开发公司去交土地出让金,所以导致了在划拨出让地上建商品房,对社会销售的事实,而且在房屋卖出去以后,县政府有关部门,没有监督县房地产开发公司,用他们的销售款,去补缴土地出让金,这个错误不该让我们买房的老百姓承担。

对于业主的疑问,工作人员透露,这梅花园小区当时是未批先建的,加上相关部门审核不严,才造成了这些业主,在集体土地的情况下,能办下产权证。

闽清县自然资源和规划局工作人员

原来批的时候是申请农贸市场,批两层农贸市场,后来建上去,我们这边国土局都不知道,他们建上去也没批过,后来开发公司和城关村又订了什么合同,我们这边都没有这种档案。

那么,此事该如何解决呢?对此,闽清县自然资源和规划局表示,如果这些业主希望办下土地证,就要先解决土地性质属于集体土地的问题,需要先被征收,后续还有可能牵扯到一大笔的土地出让金。

闽清县自然资源和规划局工作人员

如果要征收为国有,那现在的住宅用地,按现在的程序,你要公开挂牌拍卖,但是那里都是房子了谁卖,你说征收,那你要把那些人的房产,政府要先收过来啊,没办法操作啊!

事情过去二十几年,业主们觉得有点委屈,因为对他们来说,这房子都是真金白银买的,并且在他们看来,当时也是按照正规渠道购买,就因为开发商当时没做好手续问题,结果现在被弄得没了土地证。

闽清县自然资源和规划局工作人员

因为这是历史问题,因为开发公司也是县政府的企业,不是社会上的企业,好像城关村是跟建龙开发公司订合同,我后来有看见,对住户来说我很亏啊!

当时的市场价一平方几百多,是当时的市场价啊,他们来上访我也很体贴他们,但是我无能为力啊,包括我们局长都无能为力啊!

对此,业主们希望闽清相关部门能够按照法不溯及既往的原则,向上级部门申请,为他们按照历史遗留问题,办理产权证。

采访当天,针对业主的诉求,闽清县自然资源和规划局表示,他们已经向闽清县政府汇报,县政府也非常重视,将会考虑下一步的方案。


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