金砖国际娱乐网址多少钱,黄金周楼市遇“冷”,调控是否打准“七寸”了

2020-01-02 15:48:10
浏览:2654

金砖国际娱乐网址多少钱,黄金周楼市遇“冷”,调控是否打准“七寸”了

金砖国际娱乐网址多少钱,楼市调控

据“新华视点”记者探访多地楼市发现,今年一二线热点楼市普遍“行情清淡”,而部分三四线楼市市场较为活跃。国庆长假期间,有的三四线城市看房量上涨了三成左右。

众所周知,随着国庆节前重庆、南昌、石家庄、西安等多地楼市调控再次收紧。自去年9月底以来,从“五限令”到“购租并举”“租售同权”,全国已有超百城发布150余次楼市调控政策。

很显然,这也是因城施策产生的直接效果。如果不对调控方式做出积极改变,从全国一个政策转变成因城施策,由各地根据实际情况采取相应的政策措施,实施精准调控,调控的效果绝对不会这么明显。而且,极有可能出现一调就死,一死就放,一放就乱的现象,从而使调控处于反复波动与震荡之中,房价也无法得到有效控制。相反,给了炒房者更大的空间和自由,给广大居民则带来越来越大的伤害。毫无疑问,精准调控是此轮楼市调控最显著的特点,也是最有效的探索。

自2003年房地产市场放开以来,由于房价上涨过快,已进行过多轮调控。而从调控的效果来看,由于都是采取全国统一调控、统一政策、统一手段的方式,因此,初期效果都很好,房价也都能在调控中趋于稳定,并出现下降现象。但是,很快地,就因为市场同步变冷,地方政府难以应对土地出让金大幅下降带来的压力以及对“土地财政”的过度依赖,一些地方就开始暗中放松政策,最终引发全局放松了。放松的结果,就是房价进一步快速上涨,迫使决策层只能回过头来继续调控,从而使调控缺乏严肃性、稳定性和有效性。

楼市调控

本轮调控,显然吸取了以往楼市调控的经验和教训,采取了精准调控的方式。所谓精准调控,就是因城施刺、一城一策,由各地依据本地实际,采取不同的调控政策与手段。自然,政策的针对性、有效性就会大大提升。更主要的,同类城市在房价问题上,如果出现较大差异,房价上涨偏快的城市就会面临较大压力,就会主动出台调控政策,以稳定房价,避免房价成为“出头鸟”。也正因为实施了精准调控的方式,地方政府对“土地财政”的依赖也有了明显改变。因为,他们知道,如果再继续依赖“土地财政”,再人为推高地价,就必然会使本地的房价再度大幅上涨。那么,上级政府就有可能对其实施问责。在问责面前,很多地方也不敢再去打“土地财政”的主意。至少,不敢再过度依赖“土地财政”。

正是因为各地可以依据地方实际出台不同的楼市调控政策,才出现了一年时间有150次政策出台的现象。也正是有了这些不同的调控政策,才使得楼市调控的针对性越来越强,热点城市房价上涨过快的现象能够在较短的时间内就得到遏制。而去库存压力较大的三、四线城市,则会在一城一策政策下,出现相对平稳的现象,有的则市场比较火热。

当然,在实施精准调控的同时,如何防止炒房资金的“鱼群式”转移,防止银行为了眼前利益扭曲信贷政策,将消费贷等变异,也是需要高度重视的一项工作。因为,种种迹象表明,炒房者并没有放弃炒房的想法,没有停止炒房行动,而银行依赖房地产市场的内在动力也比较强,配合炒房的概率比较大。所以,实施精准调控,更需要对炒房资金的变动情况以及银行的“爱房”情结做出及时调整与优化,坚决遏制炒房行为和信贷变异现象。

应当说,因城施策、一城一策的精准调控方式,效果已经显现,且针对性极强。需要注意的是,由于因城施策的手段更多的是行政手段,因此,如何从行政手段转向经济手段、法律手段,由阶段性调控转向长效化管理,建立楼市长效机制,是非常重要的方面。对楼市来说,唯有建立长效机制,才能使市场真正稳定、让房价真正回归理性。而“购租并举”、“租售同权”等手段,无疑是推动楼市稳定与健康最有效的方式之一。也只有让市场由完全购买转身购租并举,让更多的人从买房转向租房,而住房租赁市场又非常规范,楼市的稳定和健康才不会有问题。

楼市调控

从总体上讲,精准调控对楼市来说,效果是非常明显的。俗话说,打蛇要打七寸,调控如何才能精准到位,接下来需要做的,就是如何建立楼市调控的长效机制,通过长效机制的建立,让行政调控手段逐步退出。如出台房产税政策、物业税政策等。一句话,就是让多房者多缴税、多贡献,用上缴的税收弥补中低收入阶层的生活,缩小贫富差距。对楼市来说,只有实现了“房价是用来住的,不是用来炒的”目标,调控才算真正达到目的,楼市的长效机制才算真正建立。反之,如果楼市建立了长效管理机制,市场也不会不稳定,房价也不会不回归理性。这就是规律,也是互动。

谭浩俊【原创】

更多精彩文章,

请关注我的微信公众号:

tanhaojun1962


网上赌大小


上一篇:搞事情!边看电影边运动?帝都这家影城老板是“魔鬼”吧

下一篇:帅的不真实却又让人踏实,杨洋这种不会耍花腔的稳重少年太戳人心了!

相关推荐

  • A股不赚钱?教你如何赢在起跑线上
    A股不赚钱?教你如何赢在起跑线上

    多年以来,a股的投资价值屡遭人们口诛笔伐,不断打击投资者的信心。尽管全文陈述的更多是沪市的情况,但我们已经窥见了一些事实,即对投资者而言,尤其是自然人投资者,减少交易与避免杠杆操作,坚持参与每一次新股申购,尽量分散持仓,就已经赢在起跑线上。

  • 小财迷家的170㎡现代风,干净大气的空间,实在太享受了!
    小财迷家的170㎡现代风,干净大气的空间,实在太享受了!

    客厅进入客厅,米色的双人座布艺式沙发,两边分别是米色软榻以及玫红色的单人椅,中间低矮个性的茶几,布局明确,摆放整齐,十分有范儿,坐在上面感觉更是舒服。卫生间兼具美观与享受的卫生间,白色仿古瓷砖墙地面铺置,白色的洗漱台、浴缸,干净整洁,非常亮丽,不用进浴缸,就卸下了一身的疲惫,超级放松。

  • 750公斤洋葱只卖了105元?印农民怒捐收入以示抗议
    750公斤洋葱只卖了105元?印农民怒捐收入以示抗议

    近日,一位农民一怒之下,将卖洋葱的1064卢比捐给政府以示抗议。据《印度快报》3日报道,这位来自马哈拉史特拉邦的农民名叫萨特,他称,上周收获了750公斤洋葱,每公斤的交易价格仅为1.4卢比,4个月的辛苦劳作却只换来1064卢比!因此,他向总理办公室下属的赈灾基金捐出这1064卢比以示抗议,为此他还不得不额外承担54卢比的汇款费用。萨特表示,自己不代表任何政党,只是为政府毫不关心农民死活而气愤。

  • 央行徐忠:货币政策易松难紧
    央行徐忠:货币政策易松难紧

    央行网站周二公布一篇由央行研究局局长徐忠撰写的工作论文,文中建议下调存款准备金率,从而降低金融机构负担。他还说,中国的货币政策调控方式应该从以货币数量调控为主转向货币价格调控为主。

  • 香港机场险酿撞机事故 飞机为避险秒升千米(图)
    香港机场险酿撞机事故 飞机为避险秒升千米(图)

    不过,有民航机师质疑,空管人员应可提早向国泰客机发出指示,避免这次惊险场面。据“大公报”此前报道,去年12月23日,香港国际机场也险酿撞机事故,香港航空一班载有277名乘客及机组人员客机在机场跑道滑行准备起飞时,一架国泰货机竟在同一条跑道的末端横越,幸而空管人员即时指示港航中止起飞,最终有惊无险。

  • 这家公司上演“跑的快”,7大股东6家减持,股价已跌过半
    这家公司上演“跑的快”,7大股东6家减持,股价已跌过半

    随着一年的限售解禁期的到来,2017年6月,爱司凯的股价更是迎来了持续下跌。2017年7月5日,爱司凯发布公告称,公司的前7大股东,有6大股东都要通过集中竞价、大宗交易或协议转让等方式,各自减持所持有的公司1%的股份,总计占公司总股本的6%计480万股。至于减持目的,6大股东均表示为自身资金或公司财务需要。而前述披露了减持计划的6大股东,包括盈联控股在内已有4家公告减持完毕。

  • 国家税务总局局长王军:尽快研究更大规模减税政策
    国家税务总局局长王军:尽快研究更大规模减税政策

    我们深感责任重大,将尽快研究更大规模减税政策建议,尽力提供更加优质高效办税服务,尽心帮助企业解决更多实际困难。发挥减税政策作用支持民营企业发展,是税务部门义不容辞的重要职责。税务总局重点服务的732户大型民营实体企业集团合计减税714亿元,同比增长19.3%。

  • OPPO Reno3获3C认证 90Hz曲面打孔屏 上代10倍变焦版并列DxO第三
    OPPO Reno3获3C认证 90Hz曲面打孔屏 上代10倍变焦版并列DxO第三

    日前,除了有网友陆续曝出了疑似reno3已经获得3c认证,将采用30w快充等消息外,还有网友爆料称该机将采用至少是90hz的amoled打孔双曲面屏。据悉网友曝光的疑似oppo reno3获得3c认证的截图显示,“产品名称”和“型号/规格”基本可以确定就是oppo reno3新机并且该机将支持双模5g及30w快充。另外,还有网友爆料称,reno3 pro将采用amoled超轻薄曲面挖孔屏,支持90

  • 我看70年|新时代更需弘扬爱国主义精神
    我看70年|新时代更需弘扬爱国主义精神

    中国特色社会主义进入新时代,必须大力弘扬爱国主义精神,把爱国主义教育贯穿国民教育和精神文明建设全过程。时代变迁,不变的是爱国主义精神。党的十八大以来,中国特色社会主义进入新时代,需要进一步弘扬伟大的爱国主义精神,对传承中华文明、凝聚民心民力、实现民族复兴具有重大的意义。爱国主义精神始终激励中国人民浴血奋战。

  • 经常感到心慌,心跳快又突然好了,可能是什么原因?
    经常感到心慌,心跳快又突然好了,可能是什么原因?

    心脏是全身的“动力泵”,只有它正常健康的跳动着,人才能是活着的。一般人在安静的状态下,人的心跳也会保持比较稳定的状态,但是生活中有部分人却总是感觉到自己的心跳很快,心慌慌的,总是突然的发生又突然的好了,这是心脏出现问题了吗?常常感到心慌,心跳突然加快是怎么回事?折现原因引起的心慌和心跳突然过快,是比较正常的生理现象,不同过于担心。